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租補漏洞要補了！國土署擬設最低坪數門檻 全台上百戶遭盤點
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近年租屋族面臨居住成本增加，政府推出租金補貼政策，希望減輕民眾租屋負擔。不過，隨著申請案件增加，部分特殊情況也引起關注。內政部國土署近期發現，部分地址出現大量租戶同時申請補貼，且個人居住空間偏小，未來可能研議新增居住坪數限制，讓補貼資源能更符合原本照顧租屋族的目的。
租屋市場中，學生、上班族或朋友共同分租的情況相當常見。為符合實際租屋需求，政府過去調整相關規定，自2023年起，同一地址若有多名承租人，只要能證明各自有獨立租賃事實，便可分別申請租金補貼。
這項措施原本是希望照顧非家庭成員共同租屋的族群，讓多人合租時也能獲得協助。不過，近期相關資料盤點後發現，部分案件可能出現居住空間過度壓縮的情況。
國土署表示，目前正在檢視全台相關申請資料，其中發現有上百戶住宅出現同一地址有6戶以上申請租金補貼，且平均每人居住面積不到6.88平方公尺，約2.08坪。
由於居住空間過小，與租金補貼希望協助民眾獲得較穩定居住環境的政策方向有所落差，因此主管機關正進一步分析相關狀況，未來可能把最低居住坪數等條件納入申請資格，避免制度被不當利用。
目前推動中的「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」自2022年開始實施，截至今年6月底，已有約85萬戶家庭獲得補貼。隨著受惠人數增加，政府也持續檢視制度運作方式，希望在協助租屋族與維持資源合理使用之間取得平衡。
除了申請資格調整外，外界也關心租金補貼是否可能造成部分房東調高租金。對此，國土署指出，根據相關統計，2025年租約續約案件中，大部分租金維持原本水準，租金變動主要受到市場環境、物價變化以及其他成本因素影響，並非補貼政策直接造成。
針對房東可能因租戶申請補貼而要求提高租金的情況，國土署提醒，住宅租賃相關規範已明確保障承租人權益。出租人在租賃期間不得任意調整租金，也不能透過租約限制房客申請租金補貼。
如果遇到房東以申請補貼為理由要求增加租金，房客可向地方政府相關單位尋求協助，或透過消費者服務管道了解自身權益。此外，若發生租賃爭議，也可利用住宅租賃諮詢服務取得相關資訊。
未來租金補貼制度是否加入最低居住坪數限制，仍需等待主管機關進一步研議。不過，對正在申請或準備申請租金補貼的民眾來說，除了確認租約與資格條件外，也應留意政策後續調整方向，以免影響自身申請權益。
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根據台灣房屋集團趨勢中心利用內政部不動產資訊平台數據分析，六都中各行政區的房價漲跌情況出現明顯分化。桃園市大溪區以年漲幅36.6%遙遙領先，從去年平均每坪18.9萬元攀升至今年的25.8萬元，成為抗跌之冠；台南市善化區與新北市汐止區年漲幅也都超過兩成。相較之下，漲幅最小的是台北市大同區，僅有11%的增幅，但依舊穩健成長。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，大溪區因觀光資源豐富且住宅開發相對稀少，近年政府積極推動交通建設，像是預計2027年完工的埔頂客運轉運站，以及未來捷運綠線延伸至大溪頂埔，均有助提升區域交通與觀光品質，對低基期的大溪房價形成利多，促使房價大幅攀升。台南善化區與高雄橋頭區則因科技園區產業發展帶動新興科技人才入住，推升區域房市活絡，價格與交易量雙雙表現亮眼。而台北市大同區雖房價基期高，但受惠於「台北雙星」計畫與西區門戶計畫持續推動，促使老舊房屋整合與危老改建案增加，吸引買氣，平均房價從去年每坪70.6萬元增至78.6萬元，年漲幅達11.4%。另一方面，六都中跌幅最明顯的為台南市佳里區，房價從20萬元以上回落至10萬元區間，跌幅達16.8%；台中市大甲區也下跌12.4%，高雄
高雄這區中古屋超划算！單坪比預售屋便宜20萬，買房族必看
近年來，六都預售屋價格飆漲，其中高雄市的漲幅尤為明顯。根據統計，從2020年至2024年，高雄預售屋平均單價漲幅超過75%。相較之下，中古屋價格更為親民，成為許多購屋族的首選。永慶房產集團指出，預售屋與中古屋單坪價格差距最大的前三大高雄行政區分別是：前金區、鼓山區與林園區，價差幅度分別高達65.6%、60.4%與55.1%。其中，位於高雄市中心的前金區，預售屋每坪均價已突破5字頭，與中古屋相比，單坪價格相差約65.6%。以一件30坪的物件計算，購買預售屋比中古屋多花近600萬元。前金區生活機能完整，緊鄰火車站、百貨公司、大型綠地及捷運站，吸引大量換屋族青睞。由於區內發展成熟且無剩餘空地，導致新建案價格居高不下，而屋齡約30年以上的中古屋每坪約30萬元，價格實惠且室內坪數大，供不應求，短期內房價仍具支撐力。同樣位居榜眼的鼓山區，擁有美術館及農十六重劃區等熱門發展區，推升預售屋每坪均價達53萬元，與中古屋單坪價差高達60.4%。以千萬元預算計算，選擇中古屋可多買11坪，相當於多出1到2間房間。該區交通便捷，擁有捷運、輕軌、台鐵和高鐵，加上多處公園與百貨商圈，成為購屋族心中的理想區域。鼓山區
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